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买卖商铺时需要注意哪些问题

发布时间:2022-12-03 04:30 点击量:

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现在很多投资者不愿意把钱存银行,而是选择购买商铺。但是投资商铺就没那么容易了。虽然投资商铺可以给人们带来巨大的回报,但这并不是一个正确的决定。有些人投资商铺是赔钱的,所以开店还是有很多问题需要注意的。商铺买卖需要注意哪些问题?

1.注意共用面积。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至超过50%。对于买家来说,商铺的单价要高于住宅物业。即使是允许范围内的误差,也可能带来上万次的价格变动,打乱买家的预算。要避免这种情况,建议购房者选择按使用面积购买,并在合同中明确约定公摊面积大小和产权归属,确定共用部位的规划设计。只有事先约定严格细致,才能在前述情况发生时顺利维权。

2.注意回租承诺。回租是商铺开发商采用的一种比较促销的方式。是指购房者支付房款后,在几年内将房产交给开发商出租,业主可以获得固定的回租回报。表面上看,回租给购房者带来了稳定的利润,但事实并非如此。

3.注意贷款风险。个人店铺贷款具有比例低、期限短的特点。商铺贷款额度不会超过合同价格的60%,贷款期限仅为10年。此外,银行对商业借款人的资质审查比住宅贷款严格。当考虑贷款购买泊位时,你必须意识到如果贷款申请不被批准,你将面临的付款压力。

4.注意内销和外销店铺不合并。商店的内部和外部是有区别的。市民在购买商铺前,要问清楚房产的性质,否则拿不出非产证。

以上就是商铺买卖需要注意哪些问题的介绍。估计很多人推崇投资铺。毕竟这几年房地产的发展是大家有目共睹的。但是,投资商铺并没有大家想的那么简单。如果你不小心,你可能会赔钱。不是所有的商铺都适合投资,有的根本不适合投资。

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